Passoires thermiques : quelles obligations pour les propriétaires en 2025 et comment y faire face ?

Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?

Une passoire thermique désigne un logement très mal isolé, avec une consommation d’énergie excessive. En France, cela correspond aux logements classés F ou G sur le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

Ces biens représentent un véritable enjeu écologique et social, car ils exposent leurs occupants à l’inconfort thermique et à des factures d’énergie très élevées.

 
Ce que prévoit la loi pour 2025

La loi Climat et Résilience fixe un calendrier strict pour l’interdiction progressive de la location des logements énergivores :

•  Dès le 1er janvier 2025 : interdiction de mise en location des logements classés G (passoires thermiques les plus énergivores).
•  En 2028 : interdiction pour les logements classés F.
• En 2034 : ce sera au tour des logements classés E.

Cette mesure s’applique aux nouvelles mises en location et aux renouvellements de bail.

 
Quelles conséquences pour les propriétaires ?

Un propriétaire ne pourra plus louer un bien classé G à partir de 2025, sauf s’il entreprend des travaux de rénovation énergétique. En cas de non-respect, il s’expose à :

• Un refus d’augmentation de loyer.
• L’impossibilité de signer un nouveau bail.
• D’éventuelles sanctions administratives ou contentieuses.

De plus, le logement pourrait perdre de la valeur à la revente s’il reste mal classé.

 
Les travaux à envisager pour sortir du statut de passoire thermique

Pour améliorer le classement énergétique de votre logement, plusieurs leviers sont possibles :

• Isolation thermique (combles, murs, planchers)
• Remplacement des menuiseries (fenêtres, portes)
• Remplacement du système de chauffage par une solution plus performante (pompe à chaleur, chaudière à condensation)
• Ventilation (VMC double flux)
• Installation d’énergies renouvelables (panneaux solaires, chauffe-eau thermodynamique)

Conseil ASL Consultings : un audit énergétique préalable permet de cibler les travaux les plus efficaces et les plus rentables.

 
Aides disponibles en 2025 pour financer les travaux

Bonne nouvelle : plusieurs dispositifs d’aides sont disponibles (et parfois cumulables) pour aider les propriétaires à rénover leurs logements :

• MaPrimeRénov’ (et MaPrimeRénov’ Sérénité)
• Certificats d’Économie d’Énergie (CEE)
• Éco-prêt à taux zéro
• TVA réduite à 5,5 %
• Aides locales (communes, intercommunalités, régions)

L’accompagnement d’un courtier en rénovation comme ASL Consultings vous permet de trouver les meilleures aides et de monter un dossier sans erreur.

 
Pourquoi passer par un courtier en travaux et en énergie ?

Rénover une passoire thermique demande :

• Une évaluation technique fiable
• La coordination de plusieurs corps de métier
• Le choix de professionnels certifiés RGE
• Le montage administratif de dossiers d’aide

ASL Consultings s’occupe de tout pour vous, de la sélection d’artisans locaux à l’optimisation financière de votre projet.

Vous gagnez du temps, vous évitez les erreurs, et vous vous assurez un résultat performant.

 
Conclusion

L’interdiction des passoires thermiques à la location dès 2025 représente un tournant pour de nombreux propriétaires. Pour protéger la valeur de votre bien et le rendre conforme à la loi, il est essentiel d’anticiper les travaux dès maintenant.

 Faites-vous accompagner dès aujourd’hui par ASL Consultings pour sortir de la précarité énergétique et valoriser durablement votre patrimoine.

 
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